La ZAC du Verger, située au Sud-Ouest de la commune de Carquefou fait le lien entre l’échelle de plusieurs quartiers pavillonnaires, le tracé d’importantes infrastructures routières et de vastes espaces boisés. L’îlot 8, implanté sur la pointe Sud-Ouest de la ZAC, est assez représentatif de l’ambiance générale du site.
La parcelle du projet forme une clairière préservée, entourée d’un rideau d’arbres. Le volume de la nouvelle construction s’implante dans une zone réduite pour laisser place au développement du paysage alentour. Le gabarit, assez compact, forme en plan un rectangle se pliant en son milieu. Ce dessin d’inflexion permet de créer une façade sur rue de taille réduite en limite Nord de la parcelle, tout en affirmant un angle urbain depuis la rue des Néfliers. L’inflexion en creux sur la façade Sud permet quant à elle de placer le bâtiment à bonne distance du cèdre existant.
Afin de réduire l’empreinte du bâtiment, le socle rez-de-chaussée accueille uniquement les accès au bâtiment, le local vélo et le stationnement.
L’ensemble des 10 logements sont développés dans les trois niveaux supérieurs.
Le dessin général du projet vise à la fois une sobriété de traitement et une expressivité des volumes. Un jeu de gabarit ponctuellement en R+2 ou R+3 forme un groupe de maisons perchées sur un socle ouvert. Ce jeu de volumes découpés en attique est renforcé par un jeu de débord de toiture qui singularise les volumes.
Le dessin des ouvertures est régulier, de dimension généreuse, alternant de grandes baies vitrées en lien avec le balcon pour les séjours et des fenêtres sur allèges permettant de cadrer le paysage et facilitant l’ameublement des logements.
Les espaces extérieurs des logements sont formés par des balcons ponctuels de profondeur confortable, entre 1,80m et 2,30m. Ces balcons sont fermés par des garde-corps en barreaudage bois remontant en biais sur les jouées latérales pour former des pare-vues et intimiser ces espaces.
Le socle rez-de-chaussée vise à rester le plus ouvert possible. L’ensemble est clôturé par un claustra vertical bois, habillant les espaces entre les portiques bétons laissés bruts. Le hall d’accès aux logements est largement vitré.
